Компания «РТ-капитал» (отвечает за реализацию непрофильных активов госкорпорации «Ростех») выставила на продажу здание Научно-исследовательского института (НИИ) «Экран» на ул. Гончарной недалеко от метро «Таганская» в Москве, пишут «Ведомости» со ссылкой на информацию на сайте «РТ-капитала».
| Проект | Расположение | ГК | Площади |
|---|---|---|---|
| Titul на Серебрянической | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Китай-город | 1-5-комнатные квартиры | |
| Рогожский Вал 12 | Москва, Центральный округ, район Таганский, м. Таганская | 2-3-комнатные апартаменты |
Там сказано, что в лот войдет сам объект общей площадью 5434 кв. м и земельный участок под ним на 0,23 га. Аукцион пройдет в середине ноября, стартовая цена –1,01 млрд руб.
Здание на Гончарной улице было построено в 1933 г. в стиле конструктивизма. НИИ «Экран» был создан в 1949 г.
По мнению директора департамента рынков капитала Nikoliers Дениса Платова, стартовая цена актива выглядит завышенной. По его словам, справедливая оценка проекта составляет не более 800 млн руб. (без учета НДС).
Комплексу потребуется ремонт, если собственник решит использовать его по текущему назначению. Сейчас стоимость таких работ составляет не более 150 000 руб. за 1 кв. м, говорит один из консультантов. Таким образом, общие затраты на эти цели могут достигнуть 815 млн руб.
Наличие земельного участка в собственности позволит новому владельцу попробовать реализовать здесь жилой проект, считает Денис Платов. Об этом же говорит и партнер Ricci | M&A Петр Виноградов. По его словам, в таком случае площадь нового строительства, скорее всего, будет аналогична существующему либо незначительно выше. Объем инвестиций в такой проект он оценивает в 2,5–3 млрд руб., а выручку от продажи лотов – в 4,5–5 млрд руб.