С января по сентябрь 2023 года московские застройщики начали реализацию 53 проектов, что на 28% меньше, чем в аналогичный период 2022 года. Повысили активность только девелоперы проектов элитного и делюкс-сегмента, говорится в сообщении компании «Метриум».
В третьем квартале 2023 года на первичном рынке Москвы появились в продаже 14 проектов. Для сравнения во втором квартале начались продажи в 21 проекте, а в третьем квартале 2022 года – 19 проектов. Всего за первые три квартала 2023 года московские девелоперы запустили 53 проекта новостроек в Москве. В аналогичный период 2022 года застройщики начали реализацию 74 проектов, то есть в текущем году темпы вывода в продажу новостроек в столице сократились на 28%. Впрочем, это уменьшение связано с эффектом высокой базы расчета, так как в 2022 году активность застройщиков была особенно высокой. В сравнении с предыдущими годами текущие показатели сопоставимы. Так, в 2021 году с января по сентябрь началась реализация 56 проектов, в такой же период 2020 года – 62, 2019-го – 50.
Старт новых проектов сократился во всех сегментах рынка новостроек, кроме элитного и делюкс. В январе-сентябре 2023 года в эконом- и комфорт-классе застройщики начали реализацию 23 проектов, в бизнес-классе – 13, в премиум-классе – 7 проектов, в элитном и делюкс-сегменте – 10. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года в эконом- и комфорт-классе старт новых проектов уменьшился на 30%, в бизнес-классе – на 35%, в премиум-классе – на 46%. Рост в элитном и делюкс-сегменте – 25%.
Среди новых проектов 19 предусматривают апартаменты, что составляет 36% от общего числа новинок 2023 года. В январе-сентябре 2022 года в продаже появилось 37 проектов апартаментов или 50% от общего числа новых на тот момент проектов.
Квадратный метр в проектах, стартовавших в январе-сентябре 2023 года, стоит в среднем 510 тысяч рублей, что на 17% больше средней цены по рынку.
Больше всего новинок появилось в ЦАО (36% от общего числа) и в НАО (13%). На остальные округа приходится 3-6% новинок.
«Учитывая долгосрочную перспективу, мы наблюдаем скорее нормализацию темпов обновления предложения на рынке новостроек Москвы, нежели снижение, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В 2022 году был резкий и значительный рост предложения. Девелоперы стремились вывести в продажу как можно больше проектов. В связи с этим на рынке образовался значительный профицит. В 2023 году застройщики несколько оптимизировали свой подход, и мы видим темпы выхода новых проектов на уровне прошлых лет».
| Проект | Расположение | Специальное предложение |
|---|---|---|
| Moments | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Стрешнево МЦК | Старт продаж второй очереди! |
| Very | Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская | Индивидуальные условия покупки в октябре! |
| Level Южнопортовая | Москва, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская | Старт продаж! |
| Level Селигерская | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | Старт продаж новой очереди! |
| Level Мичуринский | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | Старт продаж новых корпусов! |