Рекордные запуски новых проектов обеспечат бесперебойный ввод жилья вплоть до 2026 года, свидетельствует специальный отчет Аналитического центра ДОМ.РФ.
«За последний год новых проектов запускалось на четверть больше, чем вводилось в эксплуатацию. Это означает, что портфель строящегося жилья растет. В результате сегодняшних запасов возводящегося жилья хватит для поддержания ввода вплоть до 2026 года, даже если не запустится ни одной новой стройки. А благодаря максимальному за всю историю спросу на льготные ипотечные программы срок реализации непроданного строящегося жилья сократился с 3 до 2 лет. Это говорит о том, что рынок вышел из состояния избытка предложения», — отметил генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.
По данным исследования, для поддержания текущего объема предложения новостроек, на каждую проданную квартиру должно приходиться не менее 1,4 новых запусков, а объема непроданного строящегося жилья должно хватать на 2-3 года текущих продаж. По итогам третьего квартала 2023 года обеспеченность продаж новыми запусками несколько сократилась, что является результатом рекордной реализации квартир на первичном рынке в истории.
«В проектах с плановым вводом в текущем году уже распродано две трети площадей, в домах со сроком ввода в следующем году уже продано около половины квартир. Такая динамика свидетельствует о том, что в проектах с близким сроком завершения на момент ввода в эксплуатацию будет продано свыше 70% квартир, что несколько выше равновесного уровня. Это говорит о том, что на рынке может сформироваться небольшой дефицит таких квартир. Это во многом обусловлено ажиотажным спросом, который мы наблюдаем в последние месяцы», — пояснил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.