Аналитики Est-a-Tet подсчитали: в IV квартале средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений достигла максимального значения за 2022-2023 гг. – 358,4 тыс. руб./кв. м. За квартал она выросла на 6,0%, за год – на 17,1%, говорится в пресс-релизе компании.
«Наиболее существенный рост цены за квартал зафиксирован в сегменте новостроек – на 11,4%, до 407,4 тыс. руб./кв. м. Это обусловлено выводом в реализацию новых помещений в строящихся жилых комплексах более высокого класса, расположенных в центральных локациях, а также выходом в реализацию готовых помещений (в том числе с арендным бизнесом) в уже построенных и заселенных проектах», – отмечает Владимир Моребис, коммерческий директор, партнер Est-a-Tet.
В рамках исследования к категории новостроек были отнесены современные жилые дома и жилые комплексы, построенные начиная с 2015 года. В категории жилых домов, построенных до 2015 года, средневзвешенная цена предложения составляет 326,7 тыс. руб./кв. м.
На уровень цен в новостройках влияет не только локация, но и ассортимент предложения – к моменту завершения продаж в реализации остаются наименее ликвидные лоты. Средневзвешенная цена коммерческих помещений в строящихся проектах составляет 452,6 тыс. руб./кв. м, в построенных – 378,0 тыс. руб./кв. м.
Первое место по уровню цен, как и в предыдущем квартале, сохраняется за ЦАО (559,7 тыс. руб./кв. м). Второе место занимает ЗАО (375,8 тыс. руб./кв. м). На третьем месте – САО (352,8 тыс. руб./кв. м). В IV квартале 2023 года в большинстве округов зафиксирована положительная динамика средневзвешенной цены предложения. Снижение отмечено только в двух округах – ЦАО и ЮАО. В годовой динамике средневзвешенная цена предложения выросла во всех округах, кроме ЮАО.