NF Group: доля свободных гибких офисов Москвы достигла минимального уровня

По данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных рабочих мест в открытых площадках сетевых операторов Москвы достигла минимального уровня и составила 7,7%, снизившись на 7 п.п. с начала года. Закрытие ряда сделок на рынке, отсутствие новых площадок с большим количеством вакантных рабочих мест привело к снижению показателя до рекордно низкого значения. По сравнению с I кварталом 2023 года вакантность снизилась на 16 п.п. На начало апреля доступными для аренды оставались 4 159 рабочих мест, говорится в пресс-релизе компании.

«Сегмент гибких офисов – один из немногих вариантов для компаний арендовать пространство с отделкой в условиях дефицита готовых офисов и преобладания нового строительства офисных объектов для продажи зданиями и блоками. В течение 2024 года мы ожидаем, что активность арендаторов будет оставаться высокой, а доля свободных рабочих мест в коворкингах может снизиться», – отметила Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group.

Среди деловых районов столицы большая часть вакантных рабочих мест расположена в Центральном (778 рабочих мест), в ММДЦ «Москва-Сити» (348 рабочих мест) и в Белорусском (300 рабочих мест). За пределами ключевых бизнес-кластеров расположены более 2,6 тыс. вакантных рабочих мест.

По словам Марии Зиминой, сейчас к сегменту наблюдается интерес, появляются новые проекты, однако в целом найти гибкий офис с вакантностью более 100 рабочих мест можно всего на 11 площадках сетевых операторов столицы, причем большая часть таких офисов расположена вне ключевых деловых районов.

На конец I квартала 2024 года общая площадь открытых гибких пространств в Москве составила 364,2 тыс. кв. м, где совокупно представлены 52 тыс. рабочих мест. С января по март включительно был открыт только один коворкинг, арендуемая площадь которого достигает 1 816 кв. м (300 рабочих мест).

До конца года анонсировано открытие еще девяти проектов общей площадью более 39 тыс. кв. м, включая четыре гибких пространства совокупной площадью 22 тыс. кв. м в формате BTS. Таким образом, в декабре общий объем открытых гибких офисов Москвы может составить более 403 тыс. кв. м (около 58 тыс. рабочих мест).

Средняя запрашиваемая ставка аренды гибких офисов сетевых операторов Москвы по итогам I квартала 2024 года составила 36 024 руб./раб. место/месяц (с учетом НДС), таким образом, за год показатель вырос на 1,2%. Учитывая специфику сегмента, средний показатель ставок аренды может корректироваться в течение года в зависимости от заключения крупных сделок, вымывания качественного, более дорогого предложения в сформированных деловых районах и появления новых площадок.

В течение 2023-го и начале 2024 года основной интерес к аренде гибких офисов демонстрировали компании финансовой и банковской сфер: их доля составила 31% от общего объема сделок. На представителей TMT (технологии/медиа/телекоммуникации) пришлось 25%, на производственные компании – 17%.